借入による
資産組み換え
Asset reclassification
OVERVIEW 概要
銀行から借り入れして
建物を建てる
立地のいい土地であれば、その土地に賃貸アパートや一戸建て住宅、賃貸マンション、店舗などを建てて、借り入れを行うことで節税になる場合があります。それとは逆に、立地の悪い物件は、売却をして立地のいい資産へと組み換えするのも一つの方法です。物件によっても異なるため、慎重に検討したうえで考えていきましょう。
- STATUS こんな状況に
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●分割するのが難しい相続財産がある
●不動産を相続したが、取り扱いに困っている
●相続財産を分割しやすくしておきたい - PRICE 料金
- ご相談：無料
- CONTENT サービス内容
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相続税の問題でも相続人間における「相続財産の分割」はもめやすいとされています。お金の問題はトラブルに発展しやすいだけではなく、多額の財産が絡むもの。特に、持ち家や土地などの不動産を所有している場合は相続財産がわけにくいため、遺産分割協議が難航しやすいです。そのため、資産を適切に組み換えることで相続財産を分割しやすいカタチに整えておくことが大切といえます。
また、「相続税対策なら土地活用でもいいのではないか」と思っている方もいらっしゃることでしょう。たしかに所有する土地にマンションやアパートを建てれば土地の相続税評価額を引き下げ、家賃収入を得られます。しかし、せっかくの土地も活用方法なく遊休地になっているケースがあるため、無理に土地活用をするのはもったいないです。それよりも土地や持ち家を売ってしまい、新しく都市部に投資用のマンションを購入するなどして資産を組み換えたほうが有効でしょう。