心から安心できる
不動産相続を実現
いつ・どのようなタイミングで起きるかわからない相続問題。一生のうちに何度も経験する問題ではないため詳しくわからなくても恥ずかしいことではありません。しかし、わからないまま手続きをはじめてしまうと、思わぬところでつまずく可能性があります。
相続の中でも、特に不動産相続の問題は、「不動産そのものの価値がわかりにくい」「お金に比べて分割が難しい」といった理由からトラブルに発展しやすいです。そのようなトラブルを回避するためにも、まずは専門家である当社へご相談ください。不動産に精通した当社であれば相続の問題もスムーズに解消することができます。
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Point.01 そもそも「相続」とは？
相続は多くの方にとって何度も経験するものではありません。そのため、いざ相続が発生したときに「どうしたらいいのだろう…」と立ち止まってしまう方がほとんどです。そもそも相続とは何のことを差すのかわからない方も多いことでしょう。
相続とは被相続人（故人様）の遺産を、相続人となる方（財産を受け継ぐ方）が受け継ぐことをいいます。特に不動産をお持ちの方は「分割が難しい」「家に対するそれぞれの思い入れが異なる」などの理由から、不動産資産をめぐって残された遺族間でトラブルになることが多いです。一人で悩む前に一度、当社へご相談ください。
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Point.02 不動産相続は
争いに発展しやすい遺産相続は遺言がない限り、法律で決まっている「法定相続分」もしくは相続対象者が遺産の分配について話し合う「遺産分割協議」で決定するのが一般的とされています。遺産が現金であれば分割できますが、不動産はそれができません。そのため遺産の中で不動産の割合が大きい場合、争いが起きやすくなります。そのようにならないためにも遺族間で納得のいくまで話し合うことが大切です。その間をとりもつ仲介人として当社がサポートします。
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Point.03 不動産の価値を
把握することが重要所有する不動産の現状を把握するためにも「不動産価値」を知ることが大切です。不動産価値は年々変化しています。不動産は買った当時よりも下がるのが一般的です。しかし、物件の近くにスーパーや公共交通機関ができたとしたら物件の価値はどうなるでしょうか。そのような場合は物件の価値が上がることもあります。不動産を相続した場合は、まず物件の価値を見極めることからはじめましょう。
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Point.04 賃貸にするだけが、
選択肢ではない不動産を持っている方の相続税対策というと「所有している不動産を賃貸にする」「更地の土地にアパートやマンションを建てて、家賃収入を得る」といった方法が浮かぶかもしれません。そのほかに、「資産組み換え」という方法も検討しましょう。
仮に所有している土地にマンションやアパートを建てた場合、土地の相続税評価額を引き下げられるため家賃収入が入ります。しかし、土地がうまく活用できておらず、遊休地になっているケースも。無理に土地活用するのではなく、土地や持ち家は売ってしまうことも大切です。そして、投資用のマンションに組み換えたほうがより多くの収入を得られる場合があります。
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Point.05 不動産相続は
信頼のおける相談相手へ不動産相続でトラブルが起きやすい原因は「事前に準備をしていない」「いざというときに相談できる相手がいない」などがあげられます。不動産相続はもちろん、相続でお困りであれば当社にご相談ください。「公認 不動産コンサルティングマスター」をはじめ、相続対策専門士、家族信託専門士、空き家相談士などの資格を持ったスタッフがご相談者様のお悩みを解消いたします。また、税理士や弁護士、司法書士などとのコネクションにより、あらゆる相続のお悩みを解決に導くことができるのも魅力です。